1 pièce - 18,96 m² MAISONS ALFORT - 94

Studio avec terrasse et jardin privatif Rentabilité Brute 6,7 % Maisons-Alfort.

Découvrez ce studio de 19 m² offrant un atout rare sur le secteur : une terrasse privative prolongée par un petit jardin, permettant de profiter d'un véritable espace extérieur tout en restant à proximité immédiate des transports et des commodités.

Situé en rez-de-chaussée d'une résidence bien entretenue, ce bien bénéficie d'une organisation simple et fonctionnelle. L'espace principal permet d'aménager confortablement un coin séjour et un espace nuit, tandis que la salle d'eau avec WC complète l'ensemble. L'appartement est en bon état général et ne nécessite pas de travaux particuliers, permettant une exploitation immédiate.

Le véritable point fort de ce bien réside dans son extérieur privatif. La terrasse et le jardin constituent un avantage particulièrement recherché pour ce type de surface, apportant une qualité de vie supérieure et une attractivité locative renforcée. Cet espace permet de profiter des beaux jours, d'installer un coin repas ou simplement de bénéficier d'un environnement plus agréable au quotidien.

Le bien est actuellement loué meublé pour un loyer mensuel de 780 €, offrant une rentabilité brute d'environ 6,7 %. Cette performance en fait une opportunité intéressante pour un investisseur à la recherche d'un placement générant des revenus immédiats dans un secteur recherché du Val-de-Marne.

Le chauffage et l'eau chaude sont collectifs, simplifiant la gestion du logement. Le diagnostic de performance énergétique est classé E.

L'environnement constitue également un véritable atout. Le quartier bénéficie d'une excellente desserte grâce au RER D et du futur Métro 15 station Le Vert-de-Maisons accessible en environ 8 minutes à pied. Plusieurs lignes de bus se trouvent à moins de 5 minutes, facilitant les déplacements vers Paris et les communes voisines.

Les commerces du quotidien sont accessibles rapidement, avec notamment plusieurs supermarchés à proximité immédiate. Les parcs du Vert-de-Maisons et Liberté
offrent quant à eux des espaces verts appréciés pour les promenades, le sport ou les moments de détente.

Terrasse et jardin privatif
Studio en bon état
Loué meublé
Rentabilité brute de 6,7 %
Chauffage et eau chaude collectifs
RER D et futur Métro 15 à 8 minutes à pied
Commerces et espaces verts à proximité

Un bien rare sur le secteur, associant extérieur privatif, emplacement pratique et rendement attractif.

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