Quel est le prix immobilier à Maisons-Alfort en 2026 ?

Quels sont les prix et tendances des prix au mètre carré en Île-de-France, dans le Val-de-Marne et à Maisons-Alfort en particulier ? 

Le marché immobilier de Maisons-Alfort en 2025 confirme son attractivité hors norme. Pour preuve, les prix moyens au mètre carré placent Maisons-Alfort sur un segment Premium par rapport aux prix moyens de la région Île-de-France.

Les chiffres, fin 2025, parlent d’eux-mêmes.

En Île-de-France, le marché est partagé. Les maisons stagnent avec un prix moyen de 3 478 euros le mètre carré (-0,2 % sur un an). En revanche, le prix des appartements augmente (+3,8 % sur un an) pour atteindre 4 582 euros le mètre carré.

Dans le Val-de-Marne, les prix des maisons bondissent (+4,7 % sur un an) pour atteindre 5 148 euros le mètre carré, tandis que les appartements progressent plus timidement (+1,7 % sur un an), avec un prix moyen de 4 942 euros le mètre carré.

Maisons-Alfort affiche une attractivité très forte et d'importants écarts de prix, signe d’un marché de niche haut de gamme. Pour les maisons, les prix au mètre carré varient entre 4 029 euros et 9 306 euros, bien au-dessus des prix moyens du département. Côté appartements, les transactions se situent entre 3 667 euros et 6 348 euros le mètre carré.

(crédit photo : Thesupermat) 

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La ville de Maisons-Alfort apparaît aujourd’hui comme un choix particulièrement recherché pour l’achat d’une résidence principale. Avec 75 hectares d’espaces verts ouverts au public et ses charmants bords de Marne, Maisons-Alfort offre aux Maisonnais un cadre de vie agréable. Côté mobilité, la ville conserve un avantage concret avec le RER D et la ligne 8 du métro, qui facilitent l’accès à Paris en quelques minutes.

Au-delà de sa situation, la commune se distingue aussi par des équipements qui contribuent à la qualité de vie au quotidien. Les familles y apprécient des établissements scolaires reconnus (écoles, collèges, lycées et école nationale vétérinaire) ainsi qu’une vie culturelle active, portée notamment par le théâtre Claude Debussy. L’économie locale et l’attractivité de la ville devraient bénéficier d’un nouvel élan avec l’arrivée, en 2027, de la ligne 15 du Grand Paris Express à la gare du Vert de Maisons.  

Pour concrétiser votre projet, votre agence immobilière CENTURY 21 ACV met à votre disposition une expertise locale reconnue, avec une approche orientée sur la fiabilité et la sécurisation de votre acquisition. Votre agence immobilière CENTURY 21 ACV est l’une des trois agences du groupe immobilier CENTURY 21 ACV, qui maille le département avec deux autres implantations : à Choisy-le-Roi et à Créteil. Une triple implantation qui offre une couverture dense dans le département, ce qui accroît la visibilité des biens à vendre, bénéficiant ainsi aux vendeurs, et étend l’éventail des options d’achat pour les acheteurs. Résultats : des transactions plus rapides, comme le confirment les avis clients, dont celui d’un client vendeur : « Nous avons confié la vente de notre appartement à CENTURY 21 de Maisons-Alfort. Celui-ci a été vendu en trois mois, pratiquement au prix que nous nous étions fixé. Notre conseiller nous a accompagnés et assistés tout au long du processus, a toujours été disponible, à l’écoute et nous l’en remercions chaleureusement. Nous recommandons donc cette agence sans problème. »

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Pour vous loger à Maisons-Alfort, votre agence immobilière CENTURY 21 ACV vous propose un choix de biens immobiliers à acheter . Vous y trouverez forcément l’appartement ou la maison de vos rêves.

► Studio fonctionnel dans le quartier résidentiel de Charentonneau

EXCLUSIVITÉ — STUDIO À VENDRE — Un studio de 20,34 m², au prix de 138 000 euros. Situé au premier étage, ce studio au plan fonctionnel comprend : une entrée, une pièce de vie lumineuse avec coin cuisine et une salle d’eau avec WC.

► Duplex de quatre pièces de 84 m² au dernier étage avec balcon — Quartier centre-ville 

EXCLUSIVITÉ — APPARTEMENT À VENDRE — Un appartement de 84,22 m² pour quatre pièces, au prix de 449 000 euros. Situé à proximité immédiate du RER D et du métro ligne 8, ce duplex est situé au premier étage d’une petite copropriété. Il comprend au premier niveau : une entrée, deux chambres, dont une avec salle d’eau, et une salle de bains avec WC. Au niveau supérieur : une pièce de vie prolongée par un grand balcon, une cuisine ouverte moderne et équipée et une mezzanine permettant d’aménager un bureau. Un parking complète le bien.

►Appartement trois pièces de 76 m² avec jardin et terrasse 

EXCLUSIVITÉ — APPARTEMENT À VENDRE — Un appartement de 76,75 m² pour trois pièces, au prix de 470 500 euros. Situé au rez-de-chaussée d’une résidence proche du métro, des commerces et des écoles, cet appartement avec terrasse comprend une entrée avec placard, une pièce de vie prolongée par la terrasse et le jardin, une cuisine équipée ouvrant sur la terrasse, deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant. Une place de parking complète le bien.

Un projet immobilier à Maisons-Alfort ? Que vous souhaitiez vendre au meilleur prix ou trouver le bien qui vous corresponde, l’équipe de votre agence immobilière CENTURY 21 ACV est là pour vous accompagner à chaque étape. Nos professionnels formés connaissent le marché de Maisons-Alfort dans ses moindres détails. Contactez-nous ou passez à l’agence, un simple échange peut faire la différence !

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• Région : Île-de-France
• Population de Maisons-Alfort : 57 422 habitants — Propriétaires : 42,6 %

source : Insee 2022